大宗交易4年首次跌破千亿 上海投资市场有望触底反弹

更新日期:2022年06月15日

       上海通报, 2019年, 上海投资市场全年共记录大宗交易68起, 总金额达847.2亿元, 同比下降33.8%, 跌破千亿 四年来的第一次。 各大机构和市场分析人士对2020年上海投资市场的走势还是比较有信心的, 他们认为上海楼市近几年的稳步发展是外商投资的一个很好的节点。 2020年, 随着上海优质写字楼供应的增加, 大宗交易规模有望见底。 “预计2020年仍将是投资相对活跃的一年, ”仲量联行中国及华东投资部总监叶建成充满信心地表示, “随着投资收益率逐渐上升, 投资者将继续积极寻找投资机会。” 市场。核心稳定资产将受到投资者的青睐和关注。
        2019年交易金额同比下降33.8%。2019年, 国内大宗交易市场整体保持稳定。CB Richard Ellis近期发布的一份报告指出, 从交易金额来看, 2019年, 北京、上海、广州、深圳、成都成交总额达2430亿元, 环比小幅增长1%, 其中, 北京投资市场成交总额866亿元, 创历史新高。
        位居全国首位, 而近年来保持千亿年交易规模的上海市场却跌破千亿大关, 过去一年上海共记录大宗交易68起, 总价值847.2亿元, 同比下降33.8%。叶建成对华夏时报记者指出, 剔除2018年溢出的交易后, 两笔交易促进 d 2019年上半年政府公布, 2019年上海投资市场成交额约651亿元, 较2018年多, 投资动能明显放缓。 综合来看, 上海投资市场全年呈现“高开低走”态势。 第一太平戴维斯研报分析指出, 由于2018年部分大额交易在2019年初终于结算, 年初投资市场反应积极; 年中出现了诸多不确定因素的影响,

双方难以就交易的预期达成一致。 交易热度逐渐降温。 然而, 年末上海投资市场却出现了“醒尾”行情。 据《华夏时报》记者不完全统计, 2019年第四季度共有12宗大宗交易, 其中包括将东方明珠持有的滨江国际广场2号楼出售给国内保险公司“李”。 安保险、上海长征资产收购浙江铁绿城长丰中心三期3号楼五层共11660平方米, 洛莱人寿科技收购浙铁绿城长丰中心剩余六层共11660平方米 办公空间13, 992平方米。 从交易标的看, “与往年一样, 写字楼市场在各类大宗交易中占比最大。” 叶建成表示, 2019年, 写字楼物业占上海投资市场总成交额的58.7%; 世邦魏理仕的报告还指出, 2019年企业采购占写字楼交易的40%;在此助力下, 2019年写字楼相关交易仍是交易的主流, 仍占整体交易的66%。 不过, 写字楼市场表现不尽如人意, 也成为上海投资市场大宗成交规模下滑的主要因素。 此前, 高力国际12月18日发布的《上​​海楼市展望2020》报告指出, 2019年上海写字楼市场空置率已升至19.3%。 同时, 作为上海市场最活跃的买家类型, 外商日益谨慎的情绪也成为导致市场低迷的又一重要因素。 戴德梁行的研究报告显示, 从2019年第二季度开始, 受上海写字楼供过于求、空置率上升、租金大幅下降的租赁市场以及中美贸易等不稳定因素影响 摩擦, 2018年积极出手的外商投资速度有所放缓, 对标的楼盘选址的筛选也比往年更严格。 2020年仍将是积极投资的一年。 值得一提的是, 虽然2019年上海大宗交易市场不如往年活跃, 但也有积极信号。 例如, 根据高纬环球的研究报告, 2019年上海大宗交易的整体投资回报率呈现明显且持续上升的趋势。 截至四季度, 核心领域资产净收益率需达到3.9%-4.2%; 非核心领域资产净收益率将上升至4.0%-4.5%。 受访者也对2020年上海投资市场的前景持乐观态度。“预计2020年(上海大宗交易)仍将是投资相对活跃的一年, ”叶建成充满信心地说。 “随着投资收益率逐渐上升, 投资者将继续积极寻找市场机会。在利率较低的环境下, 2019年第四季度, 上海投资市场达成多笔重要交易, 表明投资者对上海的兴趣更大 对市场的长期看好也显示了这个市场的韧性, “2019年, 外资还在买买买, 说明中国的商业地产在外商眼中还是很有价值的, ”李想, 绿地金控集团首席战略官、战略研发部副总裁告诉《华夏时报》记者, 近年来, 市场趋于稳定, 外商也看到了中国的金融环境越来越 更开放。”这是政策红利。 我们看好中国的前景, 看好中国的商业地产。”李翔坦言, “至少董家渡项目还是希望被外资收购。”戴德梁行资本市场部执行董事蔡峰, 解释说, 他对市场的信心主要在于中美贸易战已经结束, 中国政府多次出台金融开放相关政策, 可以预见, 随着对外资的需求 企业设立写字楼逐步回暖,

上海写字楼租赁市场的吸纳量也有望提升。 上海写字楼租赁市场将逐渐呈现出动态趋势。平衡。
        此外, 从投资者的角度来看, “虽然过去一年外资谨慎, 但积蓄的能量从未停止过”。
        从资产类别来看, 业内人士认为, 写字楼项目和仓储物流物业仍是房地产领域最受欢迎的投资类型之一, 而城市更新项目、商业园区和冷链物流项目等部分资产类别 将继续吸引投资者。 兴趣。 世邦魏理仕华东投资与资本市场总监何树奇告诉《华夏时报》记者, 建议投资者在写字楼投资上采取“防御性”策略, 多关注优质写字楼 核心区建筑、产业集群商务园区写字楼、新兴产业。
        市场标杆项目。 此外, 长三角物流资产整体增长趋势仍值得投资者提前布局。

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